Montgat, 20 Kilometer nordöstlich von Barcelona. Auf einem Hanggrundstück mit 18 Metern Höhenunterschied entstand mit „Turó del Sastre“ ein gefördertes Wohnbauprojekt mit 39 Wohnungen – in einer Lage, die am freien Markt kaum leistbar wäre. Von vielen Einheiten aus öffnet sich der Blick über den angrenzenden Park „Bateries“ bis zum Mittelmeer. Meerblick im sozialen Wohnbau ist hier kein Luxusmerkmal für wenige, sondern Teil des Grundkonzepts.

Bauherr ist IMPSOL, das öffentliche Wohnbauunternehmen der Metropolregion Barcelona. Das Projekt wurde im Rahmen eines öffentlichen Förderprogramms für „viviendas de protección oficial“ realisiert, also preisgebundene Wohnungen mit klar definierten Einkommensgrenzen, Vergabekriterien und gedeckelten Verkaufspreisen. Das Ziel war leistbarer Wohnraum bei gleichzeitig hoher architektonischer und energetischer Qualität.

Was herauskam, lässt sich sehen: Die Anlage besteht aus drei gestaffelten Baukörpern, die sich der Topografie anpassen und sich zum Park nach hinten sowie zum Meer öffnen. Alle Wohnungen verfügen über richtig gute Belichtung, Querlüftung oder kontrollierte Durchlüftungsmöglichkeiten – bei dem Klima in Barcelona ein Thema! – sowie großzügige Außenräume. Erschlossen wird über Laubengänge an der Nordwestseite. Dazwischen entstanden gemeinschaftlich nutzbare Freiräume mit klimatischer Wirkung.

Ein zentrales Element ist außerdem die doppelte Fassadenstrategie. Vorgelagerte Filterzonen dienen als private Puffer zwischen Erschließung und Wohnraum. Auf der Südostseite erweitern bioklimatische Galerien die Wohnungen und verbessern den sommerlichen Wärmeschutz. Die Gebäudehülle erreicht einen U-Wert von rund 0,30 W/m²K, die Energiekennzahl entspricht der Klasse A im spanischen System. Die Konstruktion basiert auf einem hohen Vorfertigungsgrad. Tragende Elemente und Fassaden wurden als Betonfertigteile umgesetzt. Das verkürzte Bauzeit und reduzierte Eingriffe in das schwierige Hanggelände.

824 Euro pro Quadratmeter

Mit Errichtungskosten von rund 3,9 Millionen Euro beziehungsweise etwa 824 Euro pro Quadratmeter zeigt das Projekt, unter welchen Bedingungen es realisiert wurde: öffentlich geförderte Finanzierung, klare soziale Zielsetzung, standardisierte Typologien, industrielle Bauweise und politischer Wille zur Bereitstellung von Bauland in guter Lage. „Turó del Sastre“ steht damit für einen sozialen Wohnbau, der Qualität nicht als Zusatz versteht, sondern als Bestandteil des gemeinwohlorientierten Auftrags.

Credit: Adrià Goula